預售屋貸款年限、預售屋貸款流程、預售屋貸款年限在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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直接向建商購買的預售屋，付款方式最輕鬆，因為貸款成數通常較高，而且建商常有配合銀行，整批議價可爭取較好的貸款條件。預售屋可以分期繳納自備款，以貸款7成為例，3成 ...

不過，隨著房價仍持續上升，有網友提出，按這樣的狀況來看，未來貸款年限可能還會繼續延長至「50年」．並推測很可能會由預售屋方案開始。

預售屋貸款成數通常比中古屋、小宅來得好。原因在於，預售屋是由建商以整批建案向銀行洽談貸款，成數通常會比自己申貸來得漂亮，比較不會有銀行鑑價、貸款不過的問題。

A：新買賣年限可以30年以上，寬限期最少可以2年，成數約8成-85成。一般來說，建商都會有配合的銀行，他們條件通常都是最優的，可以比較看看。

中古屋的屋齡會影響貸款年限嗎？銀行房屋貸款目前分成20年期、30年期、40年期，而貸款年限的長短，與貸款人的 ...

有位網友在批踢踢home-sale板發文表示，自己購買的預售屋即將交屋，猶豫要選擇「高年限」或「高成數」的貸款方案，於是列出了以下3家分別為不同銀行的房貸 ...

等因素納入考量；不同「房屋種類」分別可貸款成數約為：「預售屋」7-8成、「新成 ... 貸款年限及寬限期綜合計算出來，您可諮詢銀行房貸相關人員或透過網路貸款試算工具 ...

永慶房產集團契約部資深經理陳俊宏曾表示，貸款年限主要仍是依「個人還款能力」評估，無論貸20年還是30年，銀行利率均不會有所不同，僅總繳利息與年限成 ...

曾敬德提醒，2年前的預售屋不用擔心貸款成數，但現在買新房子「可能就要多想一下」，理由是今年房市轉冷，容易讓銀行改變對不動產的風險評估，央行限貸令 ...

除此之外，筆者在這邊貼心提醒大家，建案如果超過完工期限三個月，建商都仍未取得使用執照，買方是有權解除契約的！建商除了需要把買方已繳的房地價款退還 ...