地上權貸款銀行、整批分戶貸款、何謂分戶貸款在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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據指出，繼土銀之後，包括兆豐、一銀、華銀、台企銀等五家公股行庫，已加入地上權房貸陣容，根據目前各大行庫所提出的地上權房貸條件，貸款利率大致 ...

地上權房屋的貸款成數通常較低，一般中古屋的貸款成數可達7成，部分新成屋更可達8成以上，但地上權房屋因無土地所有權，銀行若需要處分時會增加難度; 所以銀行在鑑價時 ...

答案是，「地上權房屋」可以辦房貸，房屋的所有權就是抵押品，但是有些銀行不承作，利率也可能比一般住宅稍高，年利率大約在2.3%~3%左右。貸款成數也 ...

業界指出，目前承作地上權分戶住宅貸款的行庫，利率大約介於1.8％到2.23％之間，貸款年限約20年，貸款成數70％。承作行庫以民營銀行居多，包括元大銀行、 ...

早年地上權住宅並不盛行，地上權住宅雖擁有房屋產權，但因沒有土地產權，且有年限設定，房屋價值因而逐年遞減，所以銀行承作貸款的意願並不高。

地上權房屋多是銀行貸款給開發商，開發商再轉貸給民眾，貸款成數會落在5-6成左右，需準備更多自備款。持有成本較高：地上權房屋不用繳交地價稅，卻應付 ...

地上權住宅可以向民間貸款嗎？地上權住宅要向銀行貸款非常的難，目前僅有少數幾家銀行有承作，而且利率是用信貸的利率，大約在5%以上，10幾%的案件也非常常見。

不過，銀行擔心風險高、難估價，使得地上權住宅出現貸款成數低、利率過高等問題，為此，不動產估價師公會全聯會發布「地上權不動產於金融機構設定抵押權 ...

一般的住宅都蓋在住宅用地上，但並非一定要是住宅用地才能蓋住宅，商業區土地、甚至市場用地都可以蓋住宅，而可貸款的成數與一般住宅無異，唯獨地上權 ...

銀行業者指出，隨著國有地近幾年不斷標售地上權，2022年有多筆地上權建案 ... 根據國產署所啟動的地上權房貸調查，地上權房貸的分戶貸款目前以高雄市 ...