自地自建貸款2021、自地自建首購、青年首購自建在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

有點急，po在這邊，若有違反版規再提醒我刪除，麻煩了，謝謝


先生婚前買了一塊面積不大的土地，婚後我們決定自地自建，目前已經到一個段落，在申
請使用執照了


我與先生的條件是公職跟百大的員工，名下無其他房屋，打算貸600萬


問了幾家銀行都說我們不能辦房貸，只能承做原屋融資，利率大概是1.41%-1.5%，沒辦法
再低


目前問過兆豐（1.41%)、玉山（1.5%）、中信（高於1.5%)


想請問是否真的如銀行所說只能這樣了？還是可以再問看看其他家？有推薦的嗎？或是有
其他建議？謝謝





偷渡一下抱怨文

當初自地自建到後期會現金不足，從還沒開始建就開始問，問了很多銀行都被拒絕，最後
是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資，當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了


看別人買房、借錢覺得好像很容易，沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難，甚至連蓋
好了還不能享受低利率，囧


我們也不是什麼大富大貴人家，只是努力工作存錢的受薪階級，想要完成一個夢想中的小
房子，借錢怎麼這麼困難，或許要有錢人才比較好借錢吧（嘆~

--

謝謝大家的意見，我已經初步瞭解利率高的原因了，看來也只能認了，會再問看看農會

頭已經洗快好了XDDD 只能繼續吹乾

目前已經蓋好再跑使用執照了，要把原本土融的錢轉房貸，看來是只能轉原屋融資，不是
房貸

自己蓋房子真的沒有想像中美好！！太傻太天真XDDD

原本自備的700萬很快燒完，又默默追加下去，什麼都想要好一點的，就會花不少錢

不過看到房子完工還是很有成就感就是了，也學到很多建築、結構、水電、建材的知識，
算是滿有趣的




土融建是貸兆豐2.08%的利率，
原屋融資兆豐開1.41%

其實也不是說怕花錢，只是單純以為房貸很便宜，怎麼我們問到的很貴？！
原來是我們根本搞不清楚狀況，囧，哈哈
現在已經有概念了！

對，目前問到的都是這樣

今天有在朋友的幫忙之下問到台銀，初步評估1.31-1.34%給我們，之後如果順利完成，如
果小孩很乖，有時間再上來分享整個自地自建的二三事

會自地自建就不要想便宜，確實是如此，當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化，不
過確實沒有很輕鬆，蓋出來的房子也不是說多完美，但是就是人生嘛一個特別的體驗

→ abyssa1: 購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融01/21 17:27
→ abyssa1: 五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...01/21 17:29
→ abyssa1: 幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅01/21 17:29
→ william7713: 印象中自地自建本來就不能房貸01/21 17:33
→ i386: 很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家01/21 17:36
→ oldschool79: 可以土地融資，但要有自建計畫報告書，剩下的自己去01/21 17:37
→ oldschool79: 問吧01/21 17:37
→ i386: 拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過01/21 17:39
→ i386: 能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定. 01/21 17:40
→ i386: 建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以. 01/21 17:44
推 niko0202: 都給你自建方便 誰買建商的房 ccc01/21 17:44
→ i386: 有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦01/21 17:45
→ i386: 你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具 01/21 17:47
→ i386: 門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣01/21 17:48
推 ceca: 你土建融又不是房貸..01/21 17:53
→ ceca: 對銀行而言,那是不同的東西..01/21 17:53
→ ceca: 辦理的部門也不一樣,法規也不一樣. 01/21 17:53
→ ceca: 而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.01/21 17:54
→ ceca: 他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.01/21 17:54
→ ceca: 另外,土建融最近又被政府限縮..XD01/21 17:55
→ ceca: 你剛好跳進去.01/21 17:55
→ i386: 我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD 01/21 17:57
→ ceca: 農會是分行自己處理..銀行要上報總行.01/21 17:58
→ sagarain: 這不就是因為擔保品嗎？01/21 18:00
推 kuanhunter: 自地自建真的現金要很夠才行01/21 18:18
推 deltaz: 貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環，如果這件事都處01/21 18:25
→ deltaz: 理的亂七八糟，後面真的會爆炸的事情更多，最慘就是整個01/21 18:25
→ deltaz: 案子卡住房子蓋不完，蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉01/21 18:25
→ deltaz: ，建議你們再想想要不要真的把頭洗下去，開始蓋之後就沒01/21 18:25
→ deltaz: 有回頭路了01/21 18:25
推 REIOX: 你這是土融，拿土地當擔保，你想想銀行會給你房貸的利率嗎 01/21 18:26
→ REIOX: 建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額 01/21 18:27
→ REIOX: 貸出來你土地市價金額一半左右，剩下建議用建融補01/21 18:28
→ REIOX: 然後盡快完工拿到使用執照後，對保轉房貸，算算你得自備款01/21 18:29
→ REIOX: 至少要你整個案子的一半以上，你兩手空空，對銀行來說風險 01/21 18:30
→ REIOX: 不高嗎?01/21 18:30
推 rosemoppet: 問農會跟郵局試試01/21 18:30
→ sagarain: 所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠01/21 18:35
→ yyc210: 你土融可以借到1.41？？不可能吧 01/21 18:37
→ yyc210: 目前一般建商是在1.6-1.9欸01/21 18:38
推 panzerbug: 我以為這是常識......01/21 18:50
推 REIOX: 我搞清楚你的狀況了，通常使用執照下來，找營造公司可以幫 01/21 19:13
→ REIOX: 你轉房貸，不過也是得看銀行 至少我去一銀都可以直接轉 01/21 19:13
推 rpg5566: 想太多 蓋出自己滿意的房子+省下的錢夠你天天笑著睡覺了 01/21 19:15
推 jay111101: 呵呵~~~就跟裝潢一樣!!什麼都推好的給你一定爆預算 01/21 19:19
→ jay111101: 還不如直接買現成的 01/21 19:19
推 jay111101: 應該是說想省錢要買現成的 01/21 19:23
→ jay111101: 時間成本也要算進去01/21 19:23
→ iamjimchen: 土融1.41？好低 01/21 19:24
推 wacilinmama: 我狀況和你一樣，但我問了薪轉銀行，可以到1.33%，301/21 19:28
→ wacilinmama: 0年01/21 19:28
→ i386: 原po說的1.41是現在要轉房貸的利率吧，我自己的土建融是3%01/21 19:31
→ i386: 現在房貸利率不就1.3~1.5%嗎？除非是財政部青年安心成家那 01/21 19:41
→ i386: 種利率才更低吧 01/21 19:41
推 duetto: 如果最後房貸沒在兆豐辦 蠻對不起襄理的 之前土融有幫過你 01/21 19:42
→ duetto: 的忙 且1.41我覺得優惠 01/21 19:42
→ duetto: 土融2.08也很優惠 應該也貸不到一年吧 01/21 19:43
推 REIOX: 如果您或是您先生公職，建議跑一趟台銀，辦看看軍公教的房 01/21 19:44
→ REIOX: 屋貸款試試看 01/21 19:44
→ Firenzea: 因為你們不是房屋貸款 是原屋融資 01/21 19:54
推 yoysky: 1.41超低了吧，前兩年我要蓋的時候每個都是2%起跳 01/21 19:56
推 jambojambo: 我表妹當初也是自地自建，燒了不少錢，蓋好再轉房貸， 01/21 20:03
→ jambojambo: 蠻辛苦的！01/21 20:03
推 Fujiwarano: 蓋好之後來板上跟大家分享一下什麼叫做公設比 科科01/21 20:26
→ Fujiwarano: 什麼叫做容積坪數 什麼叫做虛坪 什麼叫實坪(大笑三聲 01/21 20:26
→ Fujiwarano: 然後告訴大家你花多少總成本蓋 假設蓋好要直接賣出的01/21 20:27
→ Fujiwarano: 話 你會想掛多少價格賣 讓大家看看什麼叫做建商賺暴利01/21 20:28
推 humaisme: 如果自地自建很容易的話 房價還不飛天 阿薩布魯都能蓋01/21 21:47
→ humaisme: 房子賣01/21 21:47
推 Triumvir: 講白一點，自地自建本來就不是給你玩的..01/21 21:53
推 kilolima: 去跟土銀貸款，土銀有專門配合自建的民眾貸款業務，也01/21 23:19
→ kilolima: 熱心01/21 23:19
→ taoist9999: 自地自建主要是給財團建商玩的，不然你得開公司行號才01/21 23:35
→ taoist9999: 行。01/21 23:35
→ guanaco: 想了解成本+1 01/22 00:56
推 a1e: 自地自建和買成屋是不一樣的，我以前有稍微研究過，發現門檻 01/22 01:51
→ a1e: 比買成屋高非常多，就放棄了 01/22 01:51
→ Firenzea: 自地自建和買成屋 大概就像定製家具和直接買大量生產現 01/22 05:42
→ Firenzea: 有的 像我最近想要個書櫃 網路上直接買現成的2000有找 01/22 05:43
→ Firenzea: 客製化定製至少要1萬以上(詢價中還沒決定) 客製化的當然 01/22 05:44
→ Firenzea: 比較符合我的需求 像是我想加輪子活動隔板這些有的沒的 01/22 05:45
→ Firenzea: 但是就貴很多啊 01/22 05:45
推 sdhpipt: 有這種行動力還是要推一下 不要一直潑冷水啦 自地自建才 01/22 08:53
→ sdhpipt: 有機會蓋出與眾不同的房子 建議全部完工之後貼點照片出來 01/22 08:53
→ sdhpipt: 讓版的多多空空吃味一下 XD01/22 08:54
推 sdhpipt: 2000有找的書櫃很多要DIY 自己要看清楚喔! XD01/22 08:57
→ Firenzea: 2000有找的書櫃DIY沒那麼難啦XD 能複雜到哪去？？XD 01/22 09:02
→ Firenzea: 買過一個比較貴 還要DIY的書櫃 說明書又太遜 有等於沒有01/22 09:03
→ Firenzea: 後來還花了點錢找人來幫我組01/22 09:04
→ Firenzea: 所以就想直接訂製一個客製化的書櫃比較符合需求01/22 09:07
推 sdhpipt: 我昨天DIY一個活動桌面的茶几 快搞死我了 好累 XD01/22 09:19
→ sdhpipt: 不該越級挑戰這種東西的01/22 09:19
→ sdhpipt: 難怪茶几比書櫃貴那麼多 原來是比較不好組裝啊01/22 09:20
→ sdhpipt: 像電視壁掛架這種我就不敢DIY了 沒有夠好的震動起子水平01/22 09:21
→ sdhpipt: 儀等等 還是花3000請專業的裝01/22 09:21
推 ggBird: 自建給推01/22 09:23
推 yytseng: 十幾年前竹北流行過一陣子，湊團買地自建，同事有參加 01/22 11:15
→ yytseng: 紛爭也蠻多的，自己搞又麻煩，光跑政府流程就別上班了 01/22 11:16
推 a98756538: 土融兩趴就已經很不錯了 01/22 12:45
推 Nightu05: 就真的是土建融.... 01/22 13:06
推 Nightu05: 之前有認識專門整合想自地自建的，還幫忙找土融（他賺服 01/22 13:09
→ Nightu05: 務費）從買地到蓋好真的不容易 01/22 13:09
推 Nightu05: 當時聽說成本大概市價的六七成吧 01/22 13:13
推 cobrabaton: 其實自地自建要自己動手才有趣，要不然都是委外建築 01/22 13:46
→ cobrabaton: 而已，哪來自建 01/22 13:46
推 yoysky: 自建不會比較貴，但是也不會便宜到哪去，就是麻煩，還有要 01/22 13:46
→ yoysky: 要現金夠多01/22 13:46
→ cobrabaton: 再來利息才跟房貸差0.6%左右也還好啊 至少有人要借你01/22 13:47
→ cobrabaton: ，要不然你當初申請間一人建設公司，資本額你全部現 01/22 13:47
→ cobrabaton: 金不就好了01/22 13:47
→ cobrabaton: 自建肯定比較貴，比較便宜的話 你要能用跟建商同等要01/22 13:48
→ cobrabaton: 求加上你要有建築量好嘛01/22 13:48
推 cka: 自地自建本來就利率比較高01/22 13:50
推 yoysky: 土融能貸到5成(土地價值)就不錯了吧，還不算蓋房的費用喔01/22 13:51
推 yoysky: 自建不會比較貴，我家自建約1600萬，隔壁剛好晚我家半年，01/22 13:55
→ yoysky: 建商新成屋賣1800萬左右01/22 13:55
推 asole: 土地融資的額度跟利率本來就比較差01/22 14:53
推 asole: 認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢18001/22 14:57
→ asole: 萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現 01/22 14:57
→ asole: 成的 01/22 14:57
推 jc110099: 請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第 01/22 15:19
→ jc110099: 一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率? 01/22 15:19
推 Nightu05: 整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD 01/23 01:41
→ Nightu05: 只可惜我沒有地 01/23 01:41
→ Nightu05: 朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化 01/23 01:42
推 jgpkhgadk: 安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧 01/23 02:43
推 missin: 現在缺工，小案子可能會一直被拖，簽合約要注意 01/23 23:19
推 eternalsmile: 購屋房貸 跟 原屋貸款 都叫房貸 05/08 20:42