斡旋金 貸款沒過、房貸沒過原因、房貸貸不下來在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

如標題，現在房價這麼高，幾乎買房自住的人，都會需要貸款！

但每個人又會很怕銀行貸不足額問題…造成違約。

我很久前買房子時，並不知道可以在契約加這個條款，哈讓我成天擔心的要死。

後來幾年後，陸續看了一些知識，才知道可以在買賣契約訂立貸款成數不足八成，交易取
消，雙方不得有異議，立即退回斡旋金，且不得收取任何費用。

當然我知道前提也是要屋主同意才行。

所以結論是，這是一個很好保障買方的條款（或但書）

但小弟好奇的是，為何很多人當時都不知道啊？因為資訊不發達嗎？

那現在房價這麼高，每個人買房，是否也都學聰明了，

會主動要求，只要銀行貸不足額，契約就要撤銷呢？

--

可現在總價這麼高…1000萬，差個一成或半成，就是50萬起跳了

所以你要買房，真的不能把自己資金逼太緊對吧



推樓上…現在是高房價時代，500萬在新北市的話，不知道三重新莊中永和五股淡水那邊
有賣啊哈？


推樓上，有這招喔？

推樓上，原來要寫的這麼鉅細靡遺喔，學到了

推 ppnow: 合約上你要寫什麼都可以，對方不一定會簽，現在寫這條沒人01/08 22:16
→ ppnow: 會理你，叫你去買其他的，先去銀行問好01/08 22:16
噓 howardcd: 笑死，好像屋主要求你買一樣，多出去看看吧01/08 22:18
推 A4Avant: 我也有註記貸款不足八成契約無效，後來銀行核貸結果只有01/08 22:19
→ A4Avant: 合約價七成但我還是買了XD 01/08 22:19
→ medama: 屋主不一定會同意啊01/08 22:20
→ mimikillua: 當然 要保護好自身權益 01/08 22:20
推 cuteama: 我的是貸款成數不足，現金補足，還真的不夠，補了一些現01/08 22:21
→ cuteama: 金01/08 22:21
→ aesdu: 你可以寫，對方可以不同意01/08 22:23
推 realmd: 買方市場可以，可惜現在不是01/08 22:23
推 freekid: 你可以要求，但現在是賣方市場，要求這個人家未必要賣你01/08 22:23
→ freekid: ，貸款沒過浪費他時間不如賣別人。我覺得你先算好自己的01/08 22:23
→ freekid: 負擔額，找幾個配合的銀行專員，有喜歡的物件就丟去鑑價01/08 22:23
→ freekid: 比較好。當然還是可以試探一下賣家願不願意加這條01/08 22:23
推 youga: 賣方幹嘛同意你? 你不足他還要去找別人01/08 22:27
推 Skydier: 可以壓啊 不過我是不會讓買方浪費我時間的 給您參考01/08 22:27
→ youga: 更何況你如果後悔了 故意讓銀行核貸成數不足就取消怎辦?01/08 22:28
→ Skydier: 目前應該都是代書會幫賣方問買方 貸款不足會補足現金啦01/08 22:28
→ Skydier: 實務上就這樣 可以去問問代書01/08 22:28
→ zaza5566: 賣方不同意 你能怎樣?01/08 22:29
推 alanbread: 蠻多人會押的，但要屋主同意 01/08 22:31
推 charliebitme: 貸款不足不是本來就現金/信貸補足嗎XD 代書幹嘛要01/08 22:33
→ charliebitme: 幫忙問01/08 22:33
推 foxs9: 又是一個聽網紅亂教的XDD01/08 22:34
噓 youga: 1000萬太緊你不會買500萬嗎 01/08 22:42
推 gy55662008: 我前年有寫 現在這個市況用搶的應該沒人要理你 01/08 22:42
推 R3hab:

01/08 22:43
→ IBIZA: 簽這條也不見得有效 01/08 22:44
→ IBIZA: 叫你用信貸補足八成，也是八成 01/08 22:45
→ IBIZA: 當然會不要以為簽了就沒事 01/08 22:46
→ IBIZA: 你想要這條起到保護作用，就要寫得夠明確，那幾家銀行的幾01/08 22:47
→ IBIZA: 年房貸、利率範圍、成數範圍01/08 22:48
推 aesdu: 信貸也是貸款，當然可以01/08 22:48
→ aesdu: 一大串條件寫完綁死，剛好揉一揉丟垃圾桶完事。01/08 22:49
→ IBIZA: 然後還有，八成是指什麼，不足八成什麼情況是誰的責任01/08 22:49
→ IBIZA: 不然到底是鑑價八成還是八成？ 01/08 22:49
→ IBIZA: 還是總價八成？ 01/08 22:50
→ IBIZA: 條款條件不夠明確，簽了就是賭買賣仲三方，夠不夠君子 01/08 22:52
推 askey: 你可以加對方可以不同意，有用嗎？ 01/08 22:56
→ sinsony: 我覺得有心的話應該自己跟銀行談 01/08 23:02
→ sinsony: 銀行貸款成數是可以談的,但合約這樣寫 01/08 23:03
→ sinsony: 你是賣方,價格談好了你願意陪買方賭嗎？ 01/08 23:03
→ sinsony: 寫這條,買方可技術性要銀行不要給8成,來取消合約 01/08 23:05
推 lbehide: 身為投資客，今年起我不會再讓買方壓這條但書，因為根本 01/08 23:08
→ lbehide: 貸不到8成，浪費時間而已 01/08 23:08
推 JWILL: 我賣的時候沒有同意買方加這條，覺得浪費大家時間 01/08 23:09
→ ppnow: 我也可以加阿，貸到八成的話成交價+10% 01/08 23:11
→ ppnow: 整天想有的沒的，現在就賣方市場，等幾年後買方市場你加什 01/08 23:13
→ ppnow: 麼人家都可能接受 01/08 23:13
推 section: 我家人買房有加這條，最後貸不足八成，但還是買了… 01/08 23:15
推 ken322197: 建商不會答應 最近看房建商都不會給八成承諾 縱使是他 01/08 23:28
→ ken322197: 們配合的銀行也一樣 01/08 23:28
→ mimikillua: 貸不到 代表不值那個價囉 01/08 23:31
推 peter826148: 換位思考，為什麼屋主要答應？時間還要被綁住？ 01/08 23:36
推 gy55662008: 我的代書是要寫購屋貸款未達***萬合意解約 01/08 23:38
→ gy55662008: 解約費用買方負擔 01/08 23:38
→ g11121s: 契約是雙方合意，不是你說的算XD 01/08 23:45
推 hank9201: 現在誰管你，你不買，下個月繼續加價賣。還要等你哪可能 01/08 23:48
→ GiantChicken: 現在就是買不起後面有的是人買阿 01/08 23:58
→ LEOZHOU: 屋主真的不一定會理你，尤其是現在..因為我的屋主就不要 01/08 23:59
→ LEOZHOU: ，真d哭… 01/08 23:59
推 newlife520: 我是賣家的時候，我會請他準備好再來。因為我一直在 01/09 00:00
→ newlife520: 損失時間，錯失其他客人，房貸一樣算。換作是你沒有 01/09 00:00
→ newlife520: 錢到可以無視這些當善人，大概我也不會住在這些人買 01/09 00:00
→ newlife520: 得起的地方了。 01/09 00:00
推 gy55662008: 現在這個市況很難啦 賣家選擇很多 01/09 00:12
推 noyesray: 不買最大 01/09 00:30
→ noyesray: 跟銀行貸不到金額 就是你買貴了！ 01/09 00:31
推 foxs9: 到底貸不到8成是怎麼滑坡成買貴的 01/09 00:37
推 benoire: 之前出價的時候壓了這條賣家就跟仲介說他們不接受 01/09 00:59
推 buji: 看屋後當天就得斡旋然後談價成交，要怎麼請銀行估價? 01/09 01:21
噓 jay111101: 你加這一條屋主也是八成不會賣你 01/09 01:27
推 Vencol: 我才剛要一個寫這條的直接下一位 沒空理他 01/09 01:28
推 tomap41017: 現在是賣方市場，仲介會勸你不要寫 01/09 01:39
推 aesdu: 不要說屋主，仲介看到你要寫，直接放生找下一個... 01/09 02:09
→ aesdu: 有啥好勸的... 01/09 02:10
推 spmark: 要寫這間房子的房貸成數才行，不然你自己想辦法另外貸款 01/09 03:04
→ spmark: 不過你提出要寫這條，應該不會有人要理你 01/09 03:05
→ DATION: 你這麼聰明要不要乾脆合約上註明如果不能全額貸款 賣房要 01/09 03:07
→ DATION: 無條件直接把房子過戶給你 01/09 03:07
推 persionbird: 合約本來就是雙方可以協調, 你想加賣家也可能不理你 01/09 08:55
→ henrk: 利率3%應該很容易就有八成 01/09 09:03
推 reverieh: 現在賣方市場很難,只要價格合理幾乎秒殺,估完回來早沒了 01/09 10:18
推 shellpig: 利率高一點或是加信貸，沒有不能八成的吧.... 01/09 14:55
→ tory: 朋友最近成交板橋 過程中屋主不答應這條 給你參考 01/09 21:13
推 Deltoid: 賣方換作是你，你會願意給買方加這條嗎？ 01/09 23:42
推 Fuzishan: 屋主會叫你多想想 01/10 08:20