買房貸款沒過算違約嗎、房貸不過原因、房貸沒過原因在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

私人買賣 沒經過仲介

如果事先有付訂金
但後來走完銀行貸款流程
無法貸到足夠金額
買房失敗

那這樣訂金能退嗎？
是需要事先加但書才能退回訂金嗎？


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推 ceca: 對，賣方收走，因為你違約 05/28 01:07
→ ceca: 可以加但書，同樣賣家可以不答應你的但書 05/28 01:07
→ ceca: 我賣房子不答應別人加貸款但書的，你去買別間 05/28 01:08
→ ceca: 另外，就算加但書，你的代書費還是要付 05/28 01:08
→ ceca: 並且因為你的貸款沒過，所以雙方代書費都是你要付 05/28 01:09
→ ceca: 仲介費就要看你們怎麼談 05/28 01:09
→ ceca: 喔，你沒仲介，那沒差 05/28 01:10
→ ceca: 反正，民法和制式化買賣契約上 05/28 01:11
→ ceca: 不保障你貸款審核 05/28 01:11
→ ceca: 你貸款過不過是你家的事情，除非你額外加但書 05/28 01:11
推 castalchen: 重點不是貸款過不過 重要是要付的出錢 否則違約損害 05/28 01:15
→ castalchen: 賠償 05/28 01:15
→ starwish00: 你當初簽約沒但書嗎？貸款成數不夠此約做廢之類的 05/28 05:19
→ citywanderer: 所以簽此約做廢 才可能拿回訂金？ 05/28 05:35
→ citywanderer: 另外房子是甲（哥哥）要買。只是甲在外地工作 無法 05/28 06:20
→ citywanderer: 簽訂金的合約 那由乙（弟弟）先代簽 過半個月 甲再 05/28 06:20
→ citywanderer: 來簽買賣合約 這會有什麼問題嗎？ 05/28 06:20
推 vinmo: 有講清楚都沒事 05/28 08:02
推 hide1213xj: 哥哥跟弟弟簽委任契約，就可以替代簽約 05/28 08:52
推 join183club: 合約要加旦書，但賣方通常不太給這樣玩 05/28 10:35
推 cutesuper: 一樓說明了 合約可以加條件 但對方不一定買單 沒加這 05/28 11:18
→ cutesuper: 條件 對方要你賠基本上穩贏 因為真的違約 05/28 11:18
→ cofepupu: 私人買賣私人承擔 05/28 12:24
→ cofepupu: 板上沒人可以幫你承擔什麼責任 05/28 12:25
→ cofepupu: 如果這案子透過仲介買賣的，一定又被上來罵黑心仲介， 05/28 12:26
→ cofepupu: 科 05/28 12:26
→ mrschiu: 你可以改合約說你會繼續找銀行貸款延長交屋的時間... 05/28 12:31
→ mrschiu: 如果賣方願意就不算違約... 05/28 12:32
→ mrschiu: 這年頭陷阱很多賣方也不是就不怕買方搞鬼... 05/28 12:32
→ mrschiu: 幾年前我賣一間房子買方跟我說貸款貸不出所以拖很久... 05/28 12:33
→ mrschiu: 結果後來我去辦我自己房貸塗銷的時間不夠買方竟然找代書 05/28 12:34
→ mrschiu: 威脅我說我違約沒有在時間內交屋要扣我15%屋款... 05/28 12:35
→ mrschiu: 想不到我可能是可愛感動天銀行辦塗銷的小姐是我爸朋友... 05/28 12:36
→ mrschiu: 很奇怪就是逛菜市場逛到變老朋友看到我對我熱情得不得了 05/28 12:36
→ mrschiu: 我就把困難告訴這銀行員她馬上幫我處理到好真是太驚險... 05/28 12:37
推 kusomanfcu: 加但書要壓時間，賣方才會肯 05/28 14:23
推 castalchen: 如果是估價差一些可以用信貸補 遠好過違約之後的賠償 05/28 16:15
→ castalchen: 或是法律爭訟 05/28 16:15