銀行估價高於成交價、玉山房屋鑑價、線上房屋鑑價在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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常見於買屋前的比價，可告知行員欲購買的房子地址、房型、是否有車位等等資訊，可同時詢問多家銀行比價，行員會依客戶 ...

這間房子到底值多少錢？5種估價法一次教你，從此不再當冤大頭 · 買房如何殺價談到好價錢？專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋、預售屋都適用 · 實價登錄2.0， ...

疫情之下游資充沛，導致去年房價暴衝，市場上出現銀行估價跟不上房價上漲的速度，銀行鑑估出來的價值與購屋的價格出現落差，且依據金融聯徵中心統計， ...

不過實價登錄有1~1.5個月的時間差，且在房市多頭時，賣方通常都會從實登上的金額墊高出售，因此就容易產生鑑價與實價成交價脫鉤的情況。至於鑑價可否找多 ...

... 買了一間房子，分別找兩家銀行鑑價，A銀行鑑價為成交價的94折，且只能貸7成5；B銀行的鑑價卻高於成交價，且可貸8成，讓他不解到底是買貴了？還是銀行估價太保守？

2021年8月14日 — 房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、 ... 產品開價與成交行情價格也都要做功課，這樣至少知道怎樣的價格是合理的。

有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的 ...

目前這種情況要如何買房呢?跟判斷是否開價太高實價登錄會比較接近銀行的估價嗎?? 因為開價完全高於實價登錄太多了那該如何判斷跟購買呢? 另外請問只有中古 ...

銀行也坦言，鑑價過程中，在尋相似成交案例及檢核買賣交易真實性上，需要 ... 無實價登錄佐證案例的困難，但「房屋鑑價非以買賣雙方交易價格為估價 ...

看到貼文後，其他前輩紛紛留言，「鑑價本來就保守」、「有高有低，放寬心即可。」這位網友在PTT的home-sale板上表示，他買了一間房，「成交價880，但銀行僅鑑 ...