銀行鑑價低於成交價、銀行鑑價多久、銀行鑑價落差在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

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三、為什麼銀行估價老是低於成交價？為什麼銀行估價總是比其他管道還低呢？我們來看看哪些因素可能會影響房子價格：. 房屋地段; 房屋屋齡; 樓層; 鄰近設施（嫌惡設施 ...

有些屋主會把裝潢成本納入計算，使得房子開價跟行情有很大的落差，這時就會發生銀行鑑價低於附近行情的成交價。換句話說，如果聽房仲打包票可以貸到的 ...

最後，阿明提醒大家，房屋鑑價跟實價登錄價錢不一定會相同，如果是要申請貸款的朋友，假設銀行鑑價比成交價格低，建議可以準備足夠的財力證明，向銀行 ...

房產專家張欣民曾表示，銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，鑑價結果會影響貸款成數，如果房子條件好，像是機能好、 ...

不幸的是，銀行鑑價卻只拿到590萬的8成，大約是成交價的7成6，原PO還得再補上25萬元現金，且交屋日就在2月底，讓他懊惱自己是不是買貴了？網友購屋買到 ...

為什麼銀行鑑價低於市場價? ... 由於銀行的貸款成數是由「實際成交價」與「銀行鑑價結果」取其低者，所以銀行還是會參考該筆物件的實際成交資訊。

銀行房貸估不到價、鑑價與估價落差太大，可能是因為4種因素造成：人員不同、時間不同、能力不夠、品行不夠，造成估價落差。 4種方法供你參考： 1.

銀行在鑑價時，會針對房子的地段、屋況、屋齡、購屋人財力等狀況做評估，房產專家張欣民曾提醒，購屋前最重要的是先了解周邊的行情資訊、查詢實價登錄， ...

首先，房地產的鑑價，通常要由鑑價人員親自到場勘查，但在還沒確定成交之前，相關工作人員無法到場鑑價，建議可以先打電話跟銀行的窗口聊聊，通常可以透過發email 或簡訊 ...

也有人表示，各家銀行鑑價結果本來就不同，有的銀行就是比較保守，低於成交價很正常。運氣好的案例是鑑價物件的建商知名度較低，但恰好近期都沒有成交案件，鑑價公司 ...