貸款提前還款PTT、還房貸 心得、提早還清 貸款在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

請問各位大大， 小妹我 跟銀行貸款660萬， 首購利率1.4。夫妻月入8萬。
方案一:
分30年還 ， 一個月還兩萬三左右 ，可是我們會拼10年內還完，
方案二 :
一開始就選擇分20年還完， 一個月繳三萬一。
請問哪一個總共繳的費用比較少呢？

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→ ppgg486: 30年+寬限，少還一點再賺下一間房子，選我正解 08/12 22:28
推 z520314: 提早還完何必呢，利率1.4，你拿去買中華電信股票都划算 08/12 22:31
推 hayama76: 月入八萬十年還完，不算利息一年就要66萬耶... 08/12 22:32
推 mepe1018: 去買問問配股息5%股票～扣掉利息你還賺 08/12 22:37
推 kusomanfcu: 其實沒甚麼投資標的的話可以早點還 08/12 22:47
→ kusomanfcu: 尤其是喜歡2018-2020的股市的人 08/12 22:47
→ kusomanfcu: 之後會比較慢好幾年 08/12 22:48
推 martell11655: 手頭上留資金，即便存股都賺... 08/12 22:49
→ g22770996: 完全不懂提早還完房貸的好處在哪 08/12 22:54
推 duetto: 拼10年還完是怎樣還法？有錢就還 還是有錢存下來 到第十年 08/12 22:58
→ duetto: 一次結清？ 08/12 22:58
推 duetto: 如果是前者 那不管房貸幾年都差不多 如果後者 分20年還繳 08/12 23:01
→ duetto: 出去的利息會比較少。 08/12 23:01
→ thoms: 傻子才提早還 08/12 23:02
→ lienchi: 把錢拿去存股還比較划算 08/12 23:07
推 smallchang: 家裡有錢 想提早還 甚至現金買房 你管得著嗎? 08/12 23:07
推 jay111101: 要靠中華電信攤平貸款，要準備730萬耶....哪裡划算?? 08/12 23:15
推 lovefisk: 會理財越慢還完越好 不會理財就早點還吧 08/12 23:20
推 jpwd: 自然通膨率2%，房貸1.4%，還錢反而虧 08/12 23:20
推 a61156114: 寧願計較那點利息錢,也不愿意理財是怎麼... 08/12 23:20
推 Morphee: 真的傻 08/12 23:26
推 z520314: 買中華電是賺利差，同樣本金下不會是攤平 08/12 23:32
推 foxs9: 你誤會很深 貸30年可以3年還完都無所謂 20年還完當然也行 08/12 23:37
→ foxs9: 反之無法最久就是20年 這都不懂的話還是早早還吧 08/12 23:37
推 foxs9: 利息丟網站看一目了然 只跟本金餘額剩多少有關 08/12 23:41
推 Noe1: 利息還可抵稅 實質利息成本沒那麼高 08/12 23:44
推 Lushen: 1.4 真的寧願丟股市 08/12 23:48
→ Lushen: 大通膨低利時代 08/12 23:48
→ Lushen: 股市算少數跟得上通膨的資產 08/12 23:49
推 prostar: 你數學不好就不要想了 貸越久越好就對了 高興怎麼還就還 08/12 23:57
推 kodo5566: 錢越變越薄銀行能讓我貸多長我絕對用到底 負債變便宜幹 08/13 00:00
→ kodo5566: 嗎提早還 08/13 00:00
推 sunwt: 俗話說錢會變薄,你跟銀行借,付1.4%,變薄的就是他的錢惹 08/13 00:00
推 cblade: 越借才會越有錢 08/13 00:40
推 chipher: 選30年房貸，月負擔比較清，中間你有閒錢隨時都能提前還 08/13 00:48
推 dwright: 有投資者優先；無者還款先 08/13 00:59
推 kusork: 如果只是要問繳出的總額，計算機一按就出來了 08/13 01:07
→ akizut: 買etf一年應該都有4%以上 08/13 01:21
推 deltaz: 如果利率不變，貸款期限越長越好，因為財務彈性比較大， 08/13 01:40
→ deltaz: 可以拼五年還完也可以30年慢慢還 08/13 01:40
推 lovemost: ........這什麼好笑的問題 08/13 02:04
推 ZakuSIN: 如果都會十年內還完 總費用是一樣的 但我選一 08/13 02:16
→ d8731400: 有穩定投資標的就慢慢還 如果錢沒幫你工作就早點還 08/13 02:19
推 APC: 小妹您好，這不是數學問題，而是資產跟負債的問題。 08/13 03:25
→ bobosatzu: 20年的每個月還比較多本金的當然比較省利息，只是選30 08/13 03:49
→ bobosatzu: 年的好處是，當你急需用錢的時候，房貸的壓力不會太重 08/13 03:49
→ bobosatzu: 。如果你是有錢就還的，那選30年的比較有彈性。 08/13 03:49
推 linyencheng: 我和銀行謝謝有妳們，我的金融存股才可以穩穩獲利 08/13 06:40
推 newsyho: 爽就好，你如果很懂投資可先不還，如果是很保守看到負債 08/13 07:27
→ newsyho: 壓力心理不安又不太會投資的，可先還到你覺得心理壓力沒 08/13 07:27
→ newsyho: 那麼大時再來投資 08/13 07:27
推 asskid123: 跟家父一樣不相欠銀行錢哈哈 08/13 07:54
推 panzer1224: 你爽就好，但傻了才提早還 08/13 08:33
推 eastereaster: 絕大多數人都是提前還款，只有房版的朋友不一樣， 08/13 08:34
→ eastereaster: 都是股神，房子都好幾間。銀行也是笨的要命，貸你利 08/13 08:34
→ eastereaster: 率1.4%，不如買中華電信。 08/13 08:34
推 tskier: 反正都要拼早點還完，選方案一就好，臨時有其他大筆支出 08/13 08:51
→ tskier: 時，月繳房貸金額比較低，心理壓力比較小。 08/13 08:51
→ analyzer: 房貸每個月都要繳，除非公務員不然萬一中年失業換工作不 08/13 08:54
→ analyzer: 順還要煩惱房貸，早繳完降低被法拍風險。省錢投資不是人 08/13 08:54
→ analyzer: 人都能每年穩賺超過房貸利息 08/13 08:54
推 onlyiknow: 問行員是否可以隨時還本金 以及是否能代償 08/13 08:56
推 kingingl: 選一，然後每月多還本金不就好了 08/13 09:14
→ fantasystar: 利率 1.4% 不必是股神就可以有效利用了 08/13 09:31
推 tsaipiwei: 貸30年，有多的還是可以提前償還，不衝突啊，看看銀行 08/13 09:31
→ tsaipiwei: 有沒有限制無法提前清償 08/13 09:31
→ babyMclaren: 1.4 欠銀行越多越好 08/13 09:43
→ babyMclaren: 前提你要會投資 08/13 09:43
推 Villkiss13: 不用當股神吧 VTI隨便買都超過1.4 08/13 09:57
推 zx2751206: 月入8萬拚10年還完? 你們是會變魔術是吧..... 08/13 10:03
推 sivit: 樓上 利息根本抵不到稅啦 標準扣除額都超過了 08/13 10:08
→ babyMclaren: 對了不要高點存台股喔 08/13 10:20
→ babyMclaren: 看人說0050，0056 你可以等等不要定期定額 08/13 10:20
→ babyMclaren: 0050有50%是台積形狀，現在買也沒用 08/13 10:20
→ babyMclaren: 萬7買指數型etf 是要拼三年內破2萬？ 08/13 10:21
→ babyMclaren: 還是要放10年？勸你同時研究美股 08/13 10:22
→ xatm092: 不會存股的話，1.4%雖然我不會買，但儲蓄險也有超過這個 08/13 10:42
→ xatm092: 報酬的機會。 08/13 10:42
→ xatm092: 前提是要能夠放一筆錢並撐住不解約 08/13 10:44
推 hua0316: 慢慢還 錢拿來炒股 08/13 10:57
推 kagaya: 我是還掉了 因為我只有定存贏 其他存股都輸 08/13 11:03
→ kagaya: 先還至少不會輸 08/13 11:03
→ kagaya: 不過下一次還有機會我會先去買中華電信=”=我身邊都是投資 08/13 11:05
→ kagaya: 白痴，跟這邊等級差很多 08/13 11:05
推 olongmo: 存股配息都不怕領了股息賠了價差嗎 08/13 11:11
→ olongmo: 每個都中華電信 20年後中華電信還保證100多塊？ 08/13 11:11
推 chienk: 股票已經市值兩千萬了 一直丟也不是辦法 房貸就還一還 08/13 11:12
推 XX: 有錢人都欠著不還 再借更多 08/13 11:48
→ XX: 買房就是借錢買才爽 繳進去再繼續貸出來 急著結清我不理解 08/13 11:49
推 ivan1209: 沒在投資的就還掉也沒差吧，又不是每個人都喜歡股票還是 08/13 11:55
→ ivan1209: 基金的 08/13 11:55
→ ivan1209: ptt上每個都股神，當然都叫你不要還，但是你還是要看你 08/13 11:56
→ ivan1209: 的狀況，有些人就天生韭菜，這樣倒不如還貸款比較實在 08/13 11:56
推 realmd: 會問這個問題，基本上你只有提早還完這一個選項 08/13 12:15
推 zetaj: 我是選先還完大部份，接著買第二間，不是人人都是股神 08/13 12:31
→ DrTech: 原文只是問總費用，結果一堆人腦補。 08/13 12:44
→ DrTech: 年初時，人人高喊台積電股價千元以下隨便買，結果呢。中華 08/13 12:46
→ DrTech: 電信殖利率也越來越低。 08/13 12:46
推 waynehide: 我爸媽拿600給我先還房貸，我拿來投資，上周五進場00 08/13 12:47
→ waynehide: 50,0056各半，現在一週過去-20萬，你參考看看 08/13 12:47
→ DrTech: 原文狀況扣掉房貸，生活，能進股市的錢也沒多少，跟各位股 08/13 12:53
→ DrTech: 市大戶是有差別的。 08/13 12:53
推 foxs9: 對 會問這個問題真的還錢最安全 不然可能被騙什麼奇怪投資 08/13 13:10
推 kagaya: 樓上w大 QQ我也是這樣 200萬進場一下子少6萬 股市好可怕 08/13 14:55
→ kagaya: 剩下的就乾脆還掉了="= 08/13 14:56
推 Morphee: 少還的不是拿去買股 準備好買下一間才對 08/13 14:58
推 doogie: 投資一定賺嗎...... 你自已想好 08/13 15:00
推 cck1229: 可以用台銀的網頁，進行房貸年限與總繳納費用試酸 08/13 15:23
推 i386: 存股哪有人一次毆印在買的啦 08/13 16:32
→ i386: 連存股操作都會做錯, 真的建議拿去還貸款比較好 08/13 16:33
推 curry56: 欠越多越爽ㄚ 08/13 18:54
→ xenosliu: 轉貸 降利率 08/13 21:53
推 minamoto104: 當然是30年，提早還完很好，萬一有狀況負擔也比較小 08/13 22:32
→ minamoto104: ，比較有彈性 08/13 22:32
推 pighong: 0050/0056 一次投完.....，不會投資真的還是把錢還掉吧 08/13 23:43
推 pighong: 房貸可以貸30年，低利率加上可以提早還本金，真的想不到 08/13 23:47
→ pighong: 任何理由去貸20年 08/13 23:47
推 emuplayer: ptt人人股神,但你問問自己是嗎? 08/14 18:19
→ zx7957: 本金還+提前還不違約，貸20、30差異不大吧 08/14 18:26
→ convey1227: 懂的多借錢才會更有錢 懂 08/15 17:42
→ babyMclaren: 有這麼多防守型的可以買，買50，56幹嘛 08/16 21:05
→ babyMclaren: 還要繳稅.........不要半桶水 08/16 21:05
推 may8010: 簡單說現在的100萬，30年後的100萬還是100萬的價值嗎? 08/17 09:46
→ may8010: 有40年我也貸...只好貸30年 QQ 08/17 09:47
→ may8010: 你提錢存到錢不能再買一間房子頭期做投資嗎 @@ 既然有錢 08/17 09:48