第二間房貸款成數ptt、第二間貸款利率、第二戶貸款成數在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

我就問，只買2戶的投資客多

還是換屋先湊頭期款買第二戶，搬完家再賣舊屋的人多？


這太腦殘了吧，只買2戶的能算投資客嗎？能算炒房嗎？

又有多少人是先買後賣方便搬家的？


政府要禁就禁第3戶，我100%贊成

禁第二戶貸款成數，只是逼大家不能換屋而已啊

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換房是換大一號的吧，我就當房價都不漲，1000萬2房換到1500萬3房就好
，貸款成數從8成降到4成。

你第一間的頭期款是200萬，想換大一號房子的頭期款是900萬，這可不是多"一點"而已
先不管大家忽然都有另一半了
我講現實狀況

通常是一個男生，拚了命存到錢，貸款揹好揹滿，好不容易買了一間房子
(男生，年薪100，貸款800萬買1000萬房子)
然後找到老婆，通常老婆賺錢的速度比男生低
以上應該都合理

接下來，你想用另一半的收入去貸款換更大的房子
(女生，年收60，貸款1200萬，買1500萬的房子)
不覺得很奇怪嗎，銀行會過嗎？
而且男生名下還有800萬貸款，能當保人嗎？

再來，第二間房子只能買女生的名子，夫妻共有就躲不開第二間了
男生願意出絕大多數頭期款，然後房子買女生的名子？

第3間限貸打炒房我沒意見
第2間限貸就是打換屋族
先買後賣，不然你怎麼搬家？
我知道了，只有先賣掉搬家去租房子，然後買新房子再搬一次的，才不是投資客。
我從頭到尾都講換屋
為什麼一堆鬼打牆，2間都自住，笑死

我是沒差，我自住跟投資跟老婆通通都有了

我只是講一個現實，第2戶限貸就是打到換屋族
一堆人爆氣到底是為什麼？
你看看你自己在講什麼，換屋用別人的名字？
兩戶的小投一定不少
但換屋族一定比兩戶的小投更多
(還是大家要承認台灣經濟好到大家不只買得起房，還可以買2間？)

為了少數兩戶的小投直接打趴換屋族
得不償失
可以可以，如果連首購族一起打，我保證整體需求降得更快
其實只要把房貸超過20年的通通不准，房價保證下跌

推 indium111: 用另外一半的名字去買新房根本不會受限 03/11 14:12
→ jason2641668: 我記得上次討論7年級成家 幾乎大家都成家還有小孩 03/11 14:14
→ jason2641668: 是不是都忘記自己還有另一半跟小孩 ... 03/11 14:14
推 F93935: 換屋需求之後舊房出租的多 03/11 14:15
→ justcuting: 如果另一半沒在上班能貸到款嗎？想知道 03/11 14:17
推 musicsky: 單身活該 03/11 14:19
→ gn01705529: 掛另一半就好啦，換屋又不會卡 03/11 14:23
推 rabinson: 現在結婚率下降，沒另一半的很多欸 03/11 14:24
推 jason2641668: 房板之前嗆不婚不生的是魯蛇 老了死好 03/11 14:26
→ jason2641668: 現在又開始顧單身的權益了 ... 0.0 03/11 14:27
推 antigidu: 請你有足夠現金在換房 很難嗎？ 03/11 14:27
→ antigidu: 並非不能貸款 只是準備多一點現金 03/11 14:30
推 alexstag: 阿不就跟存錢速度追不上房價上漲，第一戶跟換房有差別 03/11 14:30
→ alexstag: 嗎...？本來可以順順換，現在要卡不知道多久... 03/11 14:30
→ alexstag: 第一戶要不要也限貸7成，存夠再來...？ 03/11 14:31
推 jason2641668: 找人頭的時候知道找另一半 一般人換房卻忘記另一半 03/11 14:32
→ jason2641668: 一直說打換屋的論調真的很弔詭 03/11 14:32
→ jason2641668: 以前房板是資本主義誰管你自住怎樣 03/11 14:33
→ jason2641668: 現在開始好心顧起換屋族的權益 = =? 03/11 14:33
推 nthomas: 貨幣一直貶還要人家存 怎麼跟得上 03/11 14:33
→ yiliang1107: 市場會分投資、自住 03/11 14:34
→ yiliang1107: 嗎？？ 03/11 14:34
推 jackyu: 另一半喔,你想過母胎單身肥宅的心情嗎?? 03/11 14:35
噓 abstract1: 看來是打到沒實力的房蟲了 一直叫哈哈哈 03/11 14:37
推 jason2641668: 我是覺得論述很弔詭啦 03/11 14:39
→ jason2641668: 以前都在討論這樣的需求有多少人 03/11 14:39
→ jason2641668: 現在又開始在挑極端的案例 03/11 14:39
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 03/11 14:40
→ yiliang1107: 是不是極端案例，去財政部看資料就知道 03/11 14:40
推 jason2641668: 可以請@yiliang1107拉資料出來看看嗎 03/11 14:41
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 03/11 14:42
→ jason2641668: 這個集合 03/11 14:42
→ yiliang1107: 早上那一篇就有 財產部資料自己查 03/11 14:43
→ yiliang1107: 有2020年的 03/11 14:43
→ yiliang1107: 等一下，資料單純指「大戶」、投客擁有的戶數 03/11 14:44
推 jason2641668: 所以我的文章論點早就說根本不影響大戶啊 03/11 14:44
→ yiliang1107: 就可以知道，跟房價的關聯性高低 03/11 14:44
→ jason2641668: 第2戶限貸 目標很明顯就不是大戶了y 03/11 14:45
→ yiliang1107: 那你認為4戶的有多少 03/11 14:45
→ jason2641668: 第2戶限貸就會被影響到跟大戶有什麼關聯 = =? 03/11 14:45
→ yiliang1107: 也遠比想像中的低好嗎 03/11 14:45
→ jason2641668: 幹嘛一直離題 ... = = 03/11 14:46
→ jason2641668: 至少我知道房板一直以來的風氣不會管少數人死活 03/11 14:47
→ jason2641668: 資本主義在這邊絕對是至上 03/11 14:47
→ yiliang1107: https://reurl.cc/MboqnX 03/11 14:47
→ jason2641668: 中產 單身 一直換房子 非投資需求 受到第2戶影響 03/11 14:47
→ jason2641668: 你拉新聞給我看沒用啊 03/11 14:48
→ jason2641668: 我要看的是這個集合 03/11 14:48
→ jason2641668: 至少我知道房板的顯學是不管少數人利益的 03/11 14:48
→ jason2641668: 現在突然關心起極端需求 實在是挺弔詭的 03/11 14:48
→ yiliang1107: 認真說板上已經很佛好嗎 03/11 14:48
噓 labdog: 笑死，你根本沒搞懂 03/11 14:48
噓 maxwell21: 把房價炒高投機客怎麼不會為想買第一戶要多準備頭期款 03/11 14:49
→ maxwell21: 的人著想 03/11 14:49
→ yiliang1107: 把市場經驗變化都跟大家分享== 03/11 14:49
推 castalchen: 撿角魯蛇人生無望 唯一的寄託就是伸腳在跑道上絆倒一 03/11 14:49
→ castalchen: 些跑的不夠快的 要不被絆倒就要更努力囉 03/11 14:49
→ jason2641668: 佛歸佛 可是討論要在主題上吧 03/11 14:49
→ yiliang1107: 前兩年喊叫大家上車的，也跟大家說2.0房價會轉嫁 03/11 14:50
→ jason2641668: 原po提出的論點就是想換屋的會被影響 03/11 14:50
→ yiliang1107: 你的主題，原文底下討論的還不夠多嗎 03/11 14:50
推 Juniorlin02: 買老婆小孩的名字不會嗎，不會增產報國多生幾個？ 03/11 14:50
→ yiliang1107: 就是會啊…怎麼不會，哪裡極端啊 03/11 14:51
推 jason2641668: 哪裡不極端? 那個集合的需求就是很極端啊 = = 03/11 14:52
→ yiliang1107: 新聞也跟你說單身是趨勢，戶數人口減少 03/11 14:52
→ yiliang1107: 也是趨勢，你要不承認我也沒辦法 03/11 14:52
→ jason2641668: 我不是要看單身的人有多少 我是要看單身會一直想換 03/11 14:53
→ yiliang1107: 現實中就是有這群人存在 03/11 14:53
→ jason2641668: 你不要一直拿A講B 03/11 14:53
→ yiliang1107: 怎麼不會== 03/11 14:53
→ yiliang1107: 我週邊認識的就有 03/11 14:53
→ jason2641668: 所以我說你在拿極端案例 03/11 14:53
→ jason2641668: 有 有多少? 03/11 14:54
→ yiliang1107: 不符合你認知的就套上「極端」 03/11 14:54
→ yiliang1107: 這樣有什麼好討論== 03/11 14:54
→ jason2641668: 你身邊單身想買一間的多 還是想買一間不斷換房的多 03/11 14:54
→ jason2641668: OK啊 你舉一下你身邊的案例 03/11 14:54
→ jason2641668: 讓我們看看到底案例極不極端 然後有多少這樣的人 03/11 14:55
→ yiliang1107: 從套房換兩房再換三房 03/11 14:55
→ yiliang1107: 還有直接從兩房換三房 03/11 14:56
→ yiliang1107: 內政部資料顯示，台灣30至39歲人口約45%未婚 03/11 14:56
噓 dabowchen: 大多數人會買第二間房主要原因大部分就是家裡成員變多 03/11 14:56
→ dabowchen: 或者屋子老了想換了，這時候大多數也不會是一個人而已 03/11 14:56
→ dabowchen: ，那也就不用同人買啊，自己一個人想買兩間房說為了自 03/11 14:56
→ dabowchen: 住還真的好笑，大多數都是租出去變包租公，那降低成數 03/11 14:56
→ dabowchen: 有差嗎？ 這些房蟲只是利益縮水了不開心罷了。 03/11 14:56
→ yiliang1107: 現實中真的就有這種啊== 03/11 14:57
推 karachi: 順便鼓勵大家結婚，一舉兩得XD 03/11 14:57
→ dabowchen: 未婚買兩間房幹嘛？ 阿不就投資客嗎，買兩房跟單不單 03/11 14:57
→ dabowchen: 身有關係！？ 03/11 14:57
推 jason2641668: 所以房板以前不關心別人一間都買不起 買得很痛苦 03/11 14:58
→ yiliang1107: 新聞不算，內政部、財政部資料去看看吧 03/11 14:58
→ jason2641668: 現在反而開始擔心起這種單身少數一直換房的權益? 03/11 14:58
→ yiliang1107: 認真說你管房板幹嘛 03/11 14:58
→ yiliang1107: 八卦、股板也會嘲諷房板啊…然後呢 03/11 14:59
→ jason2641668: 我這邊在跟你聊多數人 你一直跟我說我有認識XXX 03/11 14:59
→ yiliang1107: 房板能影響房價嗎？ 03/11 14:59
→ jason2641668: 那你朋友一個人可以影響房價嗎? 03/11 14:59
→ yiliang1107: 一直要我給資料，那你也可以拿出資料 03/11 15:00
推 karachi: 投客真的不用假好心啦 03/11 15:00
→ jason2641668: 之前房板統計9.87成都結婚生子 7年級未婚被嘲諷到哭 03/11 15:00
→ yiliang1107: 佐證你的論述啊 03/11 15:00
→ jason2641668: 現在開始擔心起不只是單身哦 還要單身一直想換房 03/11 15:00
→ karachi: 明眼人都看得出來是怕影響自己權益還是真的關心單身族群 03/11 15:00
→ karachi: XD 03/11 15:00
→ yiliang1107: 認真說我不擔心，擔心別人幹嘛== 03/11 15:01
推 frowning1226: 終於有個人出來講事實了，呵呵，膝蓋想就知道 03/11 15:01
→ yiliang1107: 只是說明市場現況，跟你想像中的有落差 03/11 15:01
推 tomy10417: 可以換阿，只是要存多一點 03/11 15:01
→ karachi: 其實齁，明著承認自己貪婪會比講一堆理由值得尊敬 03/11 15:02
噓 dabowchen: 單身要買兩房代表有實力，降成數要替他擔心買不起？ 03/11 15:02
→ dabowchen: 根本原因是單身想買兩房大部分都是投資客，兩間都自 03/11 15:02
→ dabowchen: 住！？笑死 03/11 15:02
推 jason2641668: 板上那些炒房大戶 我都很 RESPECT 03/11 15:03
→ jason2641668: 至少明跟你講老子就是炒房壓榨你 03/11 15:03
→ jason2641668: 這種突然關心起超少數族群的需求真的先不用 03/11 15:03
→ karachi: 像西卡就承認他想賺錢啊，大方承認也沒什麼不好 03/11 15:03
→ yiliang1107: 誰想當被壓榨的那個？ 03/11 15:03
→ karachi: 但婊子也想立貞節牌坊大可不必 03/11 15:03
→ yiliang1107: 壓榨人VS.被壓榨 03/11 15:04
→ yiliang1107: 凡正這個政策出來，時間會驗證啊 03/11 15:04
→ karachi: 大部分自住客看戲就好，反正過了看投客跳腳，不過看空空 03/11 15:07
→ karachi: 悲憤房價續漲，都很有趣XD 03/11 15:07
→ yiliang1107: 「超少數」也是你覺得沒有資料佐證啊 03/11 15:07
噓 dabowchen: 我也在講換屋啊，第二間就降成數你很痛是嗎？不會用別 03/11 15:09
→ dabowchen: 人名字？ 你一個人要買兩間房，不會湊齊多一點頭期再 03/11 15:09
→ dabowchen: 換，不然就先賣啊，還是想當投資客第二間負擔變重了， 03/11 15:09
→ dabowchen: 笑死 03/11 15:09
推 maybe74055: 換屋族真的不爽 03/11 15:11
推 freekid: 我覺得這個時間點，買兩戶的小投跟換屋族都很多xd 03/11 15:14
推 ganninian: 買兩間就叫投資客 笑死 03/11 15:22
噓 NeihuSnape: 打換屋族有什麼不行？ 整體市場需求下降，價格就是會 03/11 15:25
→ NeihuSnape: 受影響 03/11 15:25
噓 NeihuSnape: 現在就是真的會打到房，才會一堆投客在那邊假裝要幫 03/11 15:28
→ NeihuSnape: 換屋族發聲、幫自住客講話，說這政策不行 03/11 15:28
推 paunch: 台灣所以政策都是越改越對有小孩的人不利，怪不得會少子化 03/11 15:28
→ explaining: 就算直接影響的是換房自住 但對整體價格有抑制作用吧 03/11 15:29
→ paunch: 今天有小孩或是小孩變多要小換大就被打到了，只能選擇不生 03/11 15:29
→ explaining: 跟Ne大看法相同~ 03/11 15:29
→ paunch: 政府朝令夕改，變來變去，沒人相信政府有誠信 03/11 15:30
→ paunch: 我建議若立委覺得房價高，可以直接對要求央行對自己選區打 03/11 15:31
→ paunch: 房，因為這代表該選區的民意 03/11 15:31
推 WiserWilly: 現在政府就又笨又爛又不能罵阿有甚麼辦法顆顆 03/11 15:36
推 robot456: 假設第二戶限貸七成，你是換屋族會不會把第一間賣高來 03/11 15:37
→ robot456: 補這一成？ 03/11 15:37
→ piliwu: 我覺得這建議非常好趕快打給選區立委 03/11 15:46
推 buji: 要解決換屋族的貸款需求還不簡單，給個條件式房貸就好 03/11 15:46
推 explaining: 賣高一成時間就會拉長同時也降低買賣次數 一來一往 03/11 15:46
→ piliwu: 你們這種你是不是怕了房版聽兩年了 03/11 15:47
→ explaining: 到底對房價控制有沒有幫助 好像現在也說不準? 03/11 15:47
→ yiliang1107: 哪裡會拉長時間== 03/11 15:48
→ buji: 換購後以第二戶算，但第一戶賣掉就調回首購條件 03/11 15:48
噓 yjjs: 看到通常老婆賺錢速度 就覺得這篇真沒價值XD 03/11 15:49
→ yiliang1107: 這個論點哪裡來，我們社區、房地合一、限貸後 03/11 15:49
→ yiliang1107: 兩間都原價的1.5倍…兩個禮拜秒殺 03/11 15:49
→ yjjs: 就是怕被打到 才在那邊假裝幫換屋族哭啦 03/11 15:50
→ yiliang1107: 為什麼會拉長時間，真心不懂 03/11 15:50
→ orz811017: 房版論調不是付不出來活該嗎 下去吧 03/11 15:50
→ explaining: y大我是房板新手,粗淺觀點敬請指教. 我想法是換屋族 03/11 15:54
→ robot456: 去化會不會變慢我不知道，但拉抬房價是肯定的，首購就 03/11 15:55
→ robot456: 算可以貸八成還是得吞這個漲幅QQ 03/11 15:55
推 s555666: 買兩戶以上的投資客比較多，通常夫妻孩子名額都用光了， 03/11 15:57
→ s555666: 絕對不只兩户而已 03/11 15:57
→ explaining: 漲價賣&買不起貸第二間的需求下降,正負相抵結果未知~ 03/11 16:01
→ explaining: 需求才是決定價格的關鍵麻 而漲價賣不出去卻可繼續住 03/11 16:05
→ askachage: 另一半沒工作薪資是要怎麼貸款？ 03/11 16:12
→ robot456: 這兩年各種創新高就表示沒有漲價賣不出去的問題，首購 03/11 16:14
→ robot456: 湊頭期很辛苦了還要被回力鏢打 03/11 16:14
→ yiliang1107: 哪裡需求下降？有數據嗎 03/11 16:19
→ yiliang1107: 只是原本可以買新屋三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 變成新屋兩房、或是中古三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 再不就洗出區域（蛋黃變蛋白）的三房 03/11 16:20
→ yiliang1107: 想像跟市場實際運作是兩回事 03/11 16:23
→ yiliang1107: 又不是漲價後，就沒有其他選擇。 03/11 16:24
推 antigidu: 母胎單身 沒有換房的需要 連房也不用買 03/11 16:24
→ antigidu: 多多過去說付不出來活該 突然關心起換房族了？ 03/11 16:26
推 jeromeshih: 另一半名字+保證人，好像有些銀行可以把薪資算在一起 03/11 16:26
→ jeromeshih: ，但可能要板上比較熟的人開釋一下 03/11 16:26
噓 hotrain13: 夫妻有兩個人 03/11 16:27
→ jeromeshih: 然後出示賣房契約有的銀行也可以先認列，但還是case b 03/11 16:27
→ jeromeshih: y case 03/11 16:27
噓 shawncarter: 沒錢學人家買什麼房子啦 把第一間繳清或是賣掉再換 03/11 16:31
→ shawncarter: 啊很難嗎？ 03/11 16:31
→ shawncarter: 賣出去後定一定時間回租的合約不就解了 03/11 16:33
推 jerryjayg: 一堆沒買過房的在那邊提蝦意見，笑死 03/11 16:38
→ pol87063: 其實真的投資客 真的沒差啦 然後影響到就是本來就很緊繃 03/11 16:46
→ pol87063: 的那些人 03/11 16:46
→ pol87063: 換房到底影響在哪 我也不懂 可能我不夠窮？ 03/11 16:47
推 jun1229: 版大說到重點了,另一半年收不足銀行不給貸是要怎麼換房 03/11 16:49
→ jun1229: 先買後賣的換房方式很常見吧 03/11 16:50
→ jun1229: 要是先賣了多付不少租金也不見得能租到喜歡的物件 03/11 16:51
→ jun1229: 搬家還要多搬一次整個勞民傷財 03/11 16:51
推 babysylvia: 限貸是限貸款人不是房屋所以人吧 03/11 16:54
→ babysylvia: 通常家裡會賺錢就同一個人 一堆老婆家管的最好貸款 03/11 16:55
→ babysylvia: 會過啦 03/11 16:55
推 jun1229: 可能覺得換屋族可以一次毆印不用貸款就能換吧 03/11 16:56
→ jun1229: 那個說賣出附加回租合約的也是很XD,看有多少買方願意 03/11 16:57
推 ufoout: 是不會先租房膩，我連一間都沒 03/11 17:19
噓 arkkgmcc567: 只講自己想講的，還一堆詭異假設前提 03/11 18:37
→ arkkgmcc567: 你回收業者可能另一半家管居多，但台灣絕大多數就仍 03/11 18:39
→ arkkgmcc567: 是雙薪家庭 03/11 18:39
噓 slazengerfig: 看到投資客崩潰就是爽 03/11 19:30
推 maypcc: 第三戶不是四成了?? 03/11 19:52
→ SEEDA: 一直提假設幹嘛 到底是誰不敢面對現實? 03/11 21:56
推 applenews: 我們就是被打房打到沒寬限期的換屋家庭，但還好當初只 03/11 23:05
→ applenews: 差這個。1.掛同一人名下是因為利率和成數漂亮2.存多一 03/11 23:05
→ applenews: 點再買？喜歡的物件不會等你，而且通膨錢越來越薄3.先 03/11 23:05
→ applenews: 賣再租房？有小孩搬家每一次都會整理到懷疑人生，而且 03/11 23:05
→ applenews: 小朋友需額外處理環境安全，像防撞墊、窗簾固定鍊甚至 03/11 23:05
→ applenews: 隱形鐵窗，才短期租屋除了成本過高，到新家繁複工程又 03/11 23:05
→ applenews: 要再做一次，就算回租舊屋還是有風險，像我們的新屋建 03/11 23:05
→ applenews: 商延遲快三個月交屋。我們當初是先買後賣，之後如果政 03/11 23:05
→ applenews: 策改，換屋真的會很辛苦和麻煩。 03/11 23:05