有貸款的房子可以贈與嗎、房屋贈與流程、有負擔的贈與在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

各位大大好，想請問一下有沒有人知道要怎麼把房屋贈與一半給我弟比較省錢？

我非法律背景，我目前的知識只有：

1. 每人每年有二百萬的贈與免稅額
2. 房屋可以分割贈與

長輩當初要貸款，我的工作比較穩定，利率比較低，所以房屋當時過戶給我

新北、40幾年老公寓、周邊行情大概五百萬上下

最近我想把房屋改為我一半、我弟一半，以防我哪天得新冠肺炎還是打疫苗掛掉了

我弟的那50%還要再被多課一次贈與稅

所以我請我媽（我在外地上班，我媽退休了）去問代書要怎麼做、要多少錢

結果我媽回來說加上代書費要2X萬，請問這是我國目前的法律規定嗎？

假設房子400萬，我不能利用每年贈與的免稅額贈與一半給我弟嘛

如果房子600萬的話，我就今年贈與150萬、明年再贈與150萬

為什麼還要繳這麼多不知道是土地增值稅還是房地合一稅的東西

我知道有些費用免不了，像印花稅還是行政作業費之類的東西

但是真的需要花這麼多錢嗎？有沒有最近有類似經驗的大大可以分享一下做法，謝謝。


--

→ sagarain: 贈與不是看市價的 10/23 22:48
推 KrisNYC: 樓下那篇蠻專業的 我覺得你寫張200萬本票借條給你弟就好 10/23 22:49
→ KrisNYC: 保管在爸媽那邊 10/23 22:50
推 kusomanfcu: 資產超過5000萬再來考慮 10/23 22:55
→ IBIZA: 別亂搞 10/23 23:13
推 rick6304: 移轉都要增值稅 買賣跟賣方收 贈與跟受贈者收 10/23 23:16
推 e04x8: 遺產免稅額就1300多以上了，聽你敘述，根本不用煩惱這麼多 10/23 23:17
→ rick6304: 但你掛掉了 繼承免徵增值稅 10/23 23:17
→ rick6304: 所以最好解就是等繼承 10/23 23:18
→ asdfonly: 房地產未修法前建議都採買賣取得,不要繼承贈與 10/23 23:43
→ asdfonly: 房地合一稅現在是懲罰繼承贈與 10/23 23:43
推 HUAbee: 增值稅蠻貴的，流程可以自己跑啦，很簡單，一天可以完成， 10/23 23:44
→ HUAbee: 省個代書費 10/23 23:44
→ HUAbee: 我自己有跑過事前花幾個小時研究準備資料，不難 10/23 23:45
推 piliwu: 通常出事的都是這種自己亂規劃 10/23 23:56
→ piliwu: 這就是最好的租稅規劃給國家例子 10/23 23:59
推 jerrylin: 沒多值錢的用遺產就好 10/24 02:30
推 drin: 聽起來應該是房子本來要給你弟弟然後寄放在你這邊，你想要 10/24 08:02
→ drin: 轉給弟弟了，最好就一次辦好，費用你弟出 10/24 08:02
推 cxiii: 你們先談好以後房子要給誰 給妳弟就請他把錢繳清轉給他 給 10/24 09:31
→ cxiii: 妳就 等妳弟賺錢 妳跟妳媽再出錢幫妳弟買一間 10/24 09:31
噓 eeewwweeewww: 乖乖繳稅就對了 10/24 10:12
→ eeewwweeewww: 逃稅不可取zzzz 10/24 10:13
推 Shrugg: 自己跑，代書費可以省下來，當初我自己跑過完整流程，只有 10/24 10:23
→ Shrugg: 稅的部分是完全省不掉的，尤其6％的契稅 10/24 10:23
推 guojj: 103年前買的不要贈與，這樣改天賣可以用舊制省稅 10/24 10:32
→ Megalo: 1. 是220萬 10/24 12:53
推 Megalo: 某樓 這不叫逃稅 叫做節稅好嗎 10/24 12:56
→ Megalo: 透過合法途徑省下可以不用繳的 為什麼不行 10/24 12:57
→ Megalo: 不懂就少講話 可以？ 10/24 12:57
推 a386036: 贈與給我這20萬我付 10/24 13:51
推 dwolf: 請先用買賣，再分年增援 10/24 14:12
→ piliwu: 這個案例不叫節稅是規劃給國家 10/24 15:00
推 Jungggg: 我今年才自己去辦，市價800多萬的房子贈與一半過戶，跑 10/24 15:18
→ Jungggg: 了2-3次，總共花費契稅加印花15000內，給你參考 10/24 15:18
→ dbzgtgwduo: 看完推文後心裡大概有個底了，感謝大家的幫忙。 10/24 20:41