寶石建設評價、寶石建設建案、寶石建設三重在PTT/mobile01評價與討論，在ptt社群跟網路上大家這樣說

: 小弟在台北松山區租房已有四年多
: 去年年中開始看房，家裡有兩個小孩老大準備上小學
: 但是松山國小附近房子屋齡都偏高，大部分沒有停車位
: 新的預算有限也買不起
: 所以最近開始出台北市到捷運附近看看
: 目標物件是離捷運和國小近，生活機能佳
: 1.先嗇宮站
: 看了寶石建設君品苑，蓋得沒話說
: 價格也很硬的感覺
: 但是周圍是工業區，生活機能不佳
: 最近國小走路也要10分鐘

剛剛好這區域有熟，認真回您......
寶石先嗇：
#優點：
1交通：有捷運
2建商品牌不錯：寶石算Local建商中用料好的大品牌，朋友有買......
#缺點：
1工業區：萬金買鄰，化成路太工業區，你有二個小學生，那邊馬路大，卡車多，外勞更
多。

小孩不搭捷運你們全家出遊搭捷運，不如開車方便。
我看您提到原來住松山，工作應該在那一方向搭得到捷運，
所以交通部分，看你們工作位置而定。

: 2.頭前重劃區
: 馬路比較大，頭前公園滿漂亮
: 但是一樣因為剛發展，國小較遠
: 區內生活機能還不是完善

#優點：
1重劃街廓整齊，素質整齊，成型約七八成了，仍有素地......
2交通：近二個捷運，機捷丶環狀幸福站

#缺點：
1棟距和歐洲村一樣，比較小，
2完全住滿後，商業空間丶購物中心丶商街街腹地比較小，
要買菜，目前只有全聯及新開幕的星巴克，如果要傳統市場要去舊市區，要購物中心，未
來可能要去對面副都心Au商場丶藍天購物中心～
3工廠污染，住戶和頭前協會一直抗議時有所聞，
仲仲不說，等鄰居告訴你來不及了～

: 3.重陽重劃區
: 重劃區馬路都很不錯，人行道較好走
: 生活機能佳，可是離捷運站稍遠

#優點：
1小大直住戶素質，這區單價和頭前相近，但是不同的是這區蘆洲當地人不買，都是士林
天母人來買，發展時間比頭早几年，所以已成型九成五，素地不多......

2便利商店三家，公園二個，家樂福是二十四小時，王品全系列都生意超好，菜市場在旁
邊......

#缺點：
1離捷運距離有一段，但是未來有北環，發展潛質視交通而定......
2成型較久，屋主換手潮己過，釋出少，少部分戶數過大，或有幾個非自然身故的社區，
下手挑社區口碑多打聽......
......


: 4.蘆洲站
: 希望城市附近，看起來也是剛發展

#優點：
1捷運

缺點：
1建商口碑，未來可能是社會住宅，個人不能接受
2戶數上千，管理易引來黑道，問題多，易拖累社區口碑及價值
3和先嗇一樣，工廠太多太多，五股邊上，鄰近長榮路，是蘆洲治安不好的區，上網查蘆
洲開槍好樂迪......都在這一區，靠近堤防尤其，蘆洲當地人不買這往中正路丶民族路丶
復興路擠，是有原因的......
。

: 5.三民高中站
＃優點：
1捷運
2民族商圈，商店街林立，生機足
3三民高中是抽籤學區，算不錯（你有小孩要注意）
4三民路上有頂好，復興路信義路中有菜市場，復興底有果菜批發，
批發價格買菜，一家四口生活費大大降低......（重陽重劃過來也是）

＃缺點：
1新屋選擇少，舊商圈，中古比較多
2小環境方便，但比較吵雜，不像重劃區那麼街廓完整丶散步運動舒服......

: 從蘆洲站開回去路上，看到蘆洲國小附近有新建案
: 看google map離捷運也不遠，就進去看看
: 這邊優點是離國小近，旁邊就是市場，生活機能佳
: 捷運走7分鐘還算可以接收
: 但是建商後來回去查是保咖咖...
: 現在實價登錄中高樓層一坪45~50萬左右
: 我們看到喜歡的坪數算下來含車位裝潢要2650以上了
: 希望版友可以提供些意見
: 譬如2650蘆洲買XX你腦袋有洞嗎= =
: 感謝大家!


......
小結：
消去法：
不要工廠－刪先嗇寶石丶頭前重劃丶希望城市
不要舊屋-刪三民高中
其他就看自己在意什麼......

要問小盆栽的話，我個人綜合排序是：
A重陽／頭前〉B三民〉C希望〉D先嗇

原因：
A大環境＋小環境皆優，住戶均質未來潛力〉
B目前生機〉
C治安差的工廠〉
D卡車多的工廠

PS：當大家看不起林三淡和三蘆時，有些人認份地買，
等大家回過神來，林口三峽已經三字頭，
三重六字頭，蘆洲四五字頭，
蘆洲新成屋三房要二千六不奇怪，因為二千六進天龍屋齢會變成30年！
這時才知道什麼叫：年輕人不要眼高手低呀！

......

不過這是小盆栽個人意見啦，一樣隨便聽聽就好，自己做決定！
PS：我不是房仲不要私信我，小妹單純住戶，頂多告訴那個社區兇宅不要買而已。
——
理性分析小盆栽，
情緒管理不佳者，一樣不予理會。




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推 ivyL: 推好文04/03 19:07
推 seelove: 分析得不錯~排序見仁見智了04/03 19:11
推 dragontwo: 讚04/03 19:13
→ planta: 排序是個人意見，隨便聽聽就好，買房沒那麼簡單，自己做決04/03 19:22
→ planta: 定！04/03 19:22
推 jecko: 兩千六已經可以買內湖十年的三房中古屋了 04/03 19:31
推 Colac: 你熟蘆洲喔 不早說 04/03 19:44
推 blueseas: 老實說長榮路熱鬧的勒，不像你所說的是治安不好區塊， 04/03 19:53
→ blueseas: 而且那邊新房一堆，是目前房價比較高的區塊，那邊也是 04/03 19:53
→ blueseas: 少數有公園跟運動中心，看起來你應該只是網路搜尋而已， 04/03 19:53
→ blueseas: 不是真的了解，到處都有槍擊的新聞，只是有唱歌的地方 04/03 19:53
→ blueseas: 比較頻繁而已，照你的邏輯ATT FOR FUN也是治安不好的區 04/03 19:53
→ blueseas: 塊，我看信義區只值50左右了@@。 04/03 19:53
→ planta: C大，不敢說熟，也是外地人來蘆洲住，捷運坐去東區及松山 04/03 19:58
→ planta: 很方便，沒有仲介熟。 04/03 19:58
→ planta: B大，個人意見，這是住戶告訴我的，說那一區靠近堤防比較 04/03 20:00
→ planta: 亂，如有擋人財路，請屋主隨便聽聽就好。 04/03 20:00
推 blueseas: 沒擋到我什麼財路，只是覺得你說的不是事實，你所說的 04/03 20:10
→ blueseas: 堤防那邊並不是蘆洲重劃區喲!那是老街道了。 04/03 20:10
推 Diaw19: 我自己買在集賢路附近，長榮那裡舊重劃區，未來性其實不高 04/03 21:37
→ Diaw19: ，人太擠，路太小 04/03 21:37
→ Diaw19: 長榮路附近就是老蘆洲的舊重劃區，最早重劃的 04/03 21:39
→ planta: 集賢路我也喜歡，乾淨又便利！只是貴貴的～ 04/03 21:54
推 Diaw19: 集賢附近還有一個方便性是上高速公路，新北環快，水源，洲 04/03 22:00
→ Diaw19: 美都很快，舊重劃上下64跟五股交流道很塞 04/03 22:00
→ Diaw19: 蘆洲舊重劃(包括柳堤)比，那裡較大的優點就屋多，價格彈性 04/03 22:03
→ Diaw19: 大，重陽重劃比較硬，但屋多，就是雜。 04/03 22:03
推 ssds: 感謝盆栽大精闢分析，敢問盆栽大怎麼會到蘆洲呢，因為我們也 04/03 22:04
→ ssds: 算外地人，真要搬去還真是人生地不熟,雙方家長都不在那區 04/03 22:06
推 Diaw19: 蘆洲這十幾年很多年輕的中產階級入住，應該都跟你一樣 04/03 22:08
→ Diaw19: 基本上重陽重劃的狀況要比三蘆以前的印象差很多，希望城市 04/03 22:09
→ Diaw19: 或三民高中那裡個人不建議 04/03 22:09
→ Diaw19: 扣除價格因素外 04/03 22:09
→ planta: 蘆洲不大，但是人感覺算是單純，北市買不起，三重人多瞪 04/03 22:20
→ planta: 我二眼，我就後退了，所以挑蘆洲...... 04/03 22:20
→ planta: 不過，我記得重陽重劃區算三重耶！超級妙的，但是外在人 04/03 22:22
→ planta: 比較多...... 04/03 22:22
→ planta: 外地人，打錯。 04/03 22:23
→ planta: 我只能分享住的感覺，至少房價我們沒有房仲時時更新了解， 04/03 22:26
→ planta: 希望對你找房子有幫助囉～看房很辛苦，我經歷過，多多交流 04/03 22:26
→ planta: 囉～ 04/03 22:26
推 pcatt: 推 04/03 22:29
推 LinIsGod: 三重蘆洲的好樂迪都是是非之區 晚上請避而遠之 04/03 22:35
→ planta: 我之前也被告知天台很亂，女孩子不要去，和蘆州這，同一 04/03 22:37
→ planta: 個鄰居媽媽告訴我的，真的嗎？ 04/03 22:37
→ planta: 不過，反正晚上少去是非之地，台北市錢櫃也常常上新聞， 04/03 22:38
→ planta: 白天去逛街也還好。 04/03 22:38
→ LinIsGod: 長榮路很有趣 可以把兩個重劃區劃開 靠堤防是長安街老 04/03 22:42
→ LinIsGod: 市區 該有的都有 8+9也不少 靠柳堤公園的是新的重劃區 04/03 22:42
→ LinIsGod: 房子比較新 但是8+9還是會過去 因為此重劃區有鷺江跟 04/03 22:42
→ LinIsGod: 蘆洲兩個國中 有招生誘因 蘆洲要脫離8+9 可能要等來世了 04/03 22:42
推 fortinet: 重陽區真的很多天母士林人來這買，因為離老家很近。也 04/03 22:43
推 fortinet: 聽說過當地人不買，原因是收入差一截。社區要注意+1，以 04/03 22:43
推 fortinet: 前看下來心得...一坪低於50的多半有明顯缺點。 04/03 22:43
→ LinIsGod: 天台假日周邊也很熱鬧 我都是去吃飯跟逛光南 不要凌晨去 04/03 22:46
→ LinIsGod: 那晃就行了XD 04/03 22:46
→ planta: 原來如此，謝謝回覆，我會儘量白天去天台......晚上乖乖在 04/03 22:49
→ planta: 謝謝L大分析，原來那邊是二個重劃區唷！我都搞不清楚，以 04/03 22:50
→ planta: 為是一起的。 04/03 22:50
→ LinIsGod: 蘆洲三重還有一個現象 大約晚上11點過後就有屁孩聚在便 04/03 22:51
→ LinIsGod: 利商店門口聊天 抽菸 不知道算不算這裡的特色 04/03 22:51
→ planta: 對！這種一大群，我們都會閃退，繞好一圈再進入超商，不過 04/03 22:54
→ planta: 三民高中和集賢丶重陽這邊比較不會發生，反而是一大群徐 04/03 22:54
→ planta: 匯學生...... 04/03 22:54
→ fortinet: 如L大所講，所以有聽過台北市人來三蘆住了幾年，還是放 04/03 22:57
→ fortinet: 棄新房搬回去老地方住老房子。原因就是環境過一座橋差一 04/03 22:57
→ fortinet: 截...這真的到當地住才深刻體會到， 04/03 22:57
→ planta: 但是天龍好貴，我也希望他打三折，讓我可入城，但是士林 04/03 23:00
→ planta: 那邊要不要七字頭呀？ 04/03 23:00
→ mrschiu: 徐匯是要住校的沒家長管比較開心XD... 04/03 23:01
→ mrschiu: 看到高中生會怕成那樣到底有什麼事？... 04/03 23:02
→ planta: 他們住學校喔！這明明交通超方便，我以爲是偏遠地區的學 04/03 23:03
→ planta: 校才住校耶！ 04/03 23:03
→ planta: m大，你沒有看懂，我那句是回＂屁孩抽菸＂，不是高中生呦 04/03 23:04
→ planta: ！ 04/03 23:04
→ mrschiu: 懂了... 04/03 23:05
推 fortinet: 現在房市景氣不好，士林同樣30年電梯大廈，60初就可以買 04/03 23:12
→ fortinet: 到不錯的社區，預算2000四房不含車位，但會帶一點瑕疵.. 04/03 23:12
→ fortinet: .如果樣樣好沒缺點，還是一坪70接近80 XD，而且不一定 04/03 23:12
→ fortinet: 有人在賣。 04/03 23:12
→ planta: 挖，30年電梯......小妹胆子小......有沒有新一點的，15年 04/03 23:18
→ planta: 左右的，要幾字頭呀？ 04/03 23:18
推 seelove: 三重若要機能又要單純些的~就要往捷運三重站/菜寮找了~ 04/03 23:33
推 fortinet: 15年案子不多，而且公設跟新房差不多，總價會破3000。 04/03 23:35
→ fortinet: 老屋公設比10%而已，所以價格超硬。 04/03 23:35
→ seelove: 同樣滿多北市客~一樣預算下，捨老房想住新房的概念~ 04/03 23:36
推 yomisaki: 推精闢 04/03 23:42
→ planta: 挖，不是有跌一點了，怎麼北市還是好貴...... 04/04 00:05
→ planta: 謝謝Y大，我是覺得儘量給客觀資訊，判斷交給人家自己！至 04/04 00:09
→ planta: 少比一直囗水戰，硬套彼此價值觀，比較起來對網友有收穫 04/04 00:09
→ planta: 比較多，對版風也就好～之前我買房也常受益良多......互 04/04 00:09
→ planta: 相交流囉～ 04/04 00:10
→ planta: 菜寮不熟，三重站是不是有機捷交會？ 04/04 00:11
推 seelove: 是的，跟先嗇宮寶石君品差一個重新橋而已 04/04 00:27
推 HSNUSLCFRED: 蘆洲大渼三房加車位不用兩千就有了 04/04 01:19
推 rabbit2233: 感謝 04/04 03:59
→ planta: 對，不到二千的應該蘆洲還是不少啦！～小三房～一定有一 04/04 12:08
→ planta: 堆，要喜歡就是了！ 04/04 12:08
→ planta: 原來如此，謝謝s大，先嗇宮捷運進北市很方便，我猜原po找 04/04 12:10
→ planta: 迴龍應該是沿著橘線找房，我當時也是如此...... 04/04 12:10
推 kingnamefu: 推～ 04/04 16:21
推 TINBING: 都市傳說啦。我三重人，公司在寶石旁，工廠在頭前附近， 04/04 19:08
→ TINBING: 星期二去蘆洲慈濟上課，星期四去新北高中上課，在地人和 04/04 19:09
→ TINBING: 你的感覺差很多啦！ 04/04 19:09
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推 chivast: 實用好文，感謝 04/05 12:35
推 lunkk: 三和國中佔跟徐匯中學站呢? 能否也分析一下 04/05 14:22
推 joywo: 三重人推好文 三蘆其實不錯啦 但是不要搬來害我買不起 XDD 04/06 18:01
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